来源：365楼市

最近的开盘潮，南京楼市行情已经明显出现了变化。

一是房子没那么好卖了，即使是之前摇号中签率较低的热门区域，也不能完全卖光；二是一些热门盘首付可以谈了，8成变5成、甚至3成都可以。

但是在变化莫测的行情和政策层出不穷的当下市场，最大的变化，是许多人的买房逻辑正在慢慢改变。

在金九银十的最后一批集中上市项目中，我们看到以改善自住为主的南部新城核心区，金地大成雅境、金基望樾府共加推386套，吸引2314人报名！在河西红盘颐和源璟的开盘现场，也是大户型去化更快。

房子的投资属性渐渐褪去，居住属性逐渐回归，真正有价值的居住板块受到买房人关注，这不仅存在在新房市场，同样体现在二手房市场。

我们盘点了南京9区（不含溧水、高淳区域）热门板块小区最近几个月的二手房成交数据，总结了2个重点：

1、多个热门片区二手房成交价下降！南部新城、河西中、城东仙林湖、雨花板桥等板块成交价较上半年有明显跌落；

2、多个热门片区二手房成交量下降！以仙林金地湖城艺境为例，最近90天内成交6套，而此小区仅5月单月成交6套！统计发现，三个月成交6套的成绩在全南京市场上都属于佼佼者。

下面，我们一起来了解一下各个热门小区的成交价，感兴趣的往下看看吧！（本次二手房成交数据来源于链家官网，数据仅供参考，文中数据为手动统计，如存偏差请见谅。）

01鼓楼区

目前鼓楼区挂牌房源共套，二手房均价约元/㎡。

其中在新房市场热门的鼓楼滨江板块，成交周期相对较短，均价基本稳定在4.5-5.1万/㎡。

龙江花开四季，新成交一套二手房，建面约91.36㎡，成交总价约515万，成交单价元/㎡，刷新小区成交单价，成交周期较长。

02秦淮区

目前秦淮区挂牌房源共套，二手房均价约元/㎡。

其中我们重点关注了热门板块南部新城周边，保利堂悦、复地宴南都等房龄较新小区成交单价达5.3万/㎡，相较上半年有所下跌，成交周期相对较短。

其中保利堂悦在10月21日新成交一套二手房，建面约89.35㎡，成交总价约500万，成交单价元/㎡，成交周期59天，相较小区二手房成交最高价元/㎡有所下跌。

03玄武区

目前玄武区挂牌房源共7459套，二手房均价约元/㎡。

其中红山区域韶山路小区，在今年7月14日成交一套南向房源，成交价元/㎡，刷新区域成交价，成交周期仅1天！但此后的近4个月时间里并未有房源成交。

04建邺区

目前建邺区挂牌房源共7298套，二手房均价约元/㎡。

其中较受关注的河西中板块价格有小幅回落，以金隅紫京府为例，10月10日成交一套户型建面约106.63㎡的三室两厅一厨2卫房源，成交单价元/㎡，成交总价759万，成交周期41天。

相比较这个小区的最高成交单价元，依然下跌3.8%。

05栖霞区

目前栖霞区挂牌房源共9363套，二手房均价约元/㎡。

以区域内热门板块仙林湖周边小区金地湖城艺境为例，10月16日成交一套建面约95.96㎡房源，成交单价元/㎡，成交总价322万，而类似户型的房源在今年3月成交价达元/㎡，价格跌落12.5%。

06雨花台区

目前雨花台区挂牌房源共6144套，二手房均价约元/㎡。

以热门区域板桥金地自在城第八街区为例，10月成交一套建面约115.57㎡房源，成交单价元/㎡，类似户型房源在今年4月，仅用8天的周期以元/㎡成交，价格跌落11.4%。

07江宁区

目前江宁区挂牌房源共套，二手房均价约元/㎡。

百家湖区域怡湖华庭在10月21日成交一套建面约70.62㎡房源，成交单价元/平米，总价258万，成交周期176天，刷新小区成交单价新高！

文章来源：《统计学报》 网址: http://www.gdcjjyyjzz.cn/zonghexinwen/2021/1110/692.html